Οι νέες εξαγγελίες του ΥΠΕΝ για παράταση των διαδικασιών των αντιρρήσεων των Δασικών Χαρτών έως το Δεκέμβριο είναι μια θαυμάσια ευκαιρία για οργάνωση του φακέλου των εγγράφων και των μελετών Φωτοερμηνείας, αλλά όχι για καθυστέρηση στην υποβολή αντίρρησης.
Συνήθως και αυτό είναι κανόνας, κάθε υπόθεση αντίρρησης κατά του Δασικού Χάρτη είναι μοναδιαία, κανείς δεν απέκτησε την γη του με τον ίδιο τρόπο που την απέκτησε κάποιος άλλος, δεν πήρε έγγραφα από τις υπηρεσίες που να μην ήταν μοναδικά για την έκτασή του, όπως παραχωρήσεις, οικοδομικές άδειες, άδειες υλοτομίας, βεβαιώσεις περί του χαρακτήρα της έκτασης κ.ο.κ. Κανείς δεν ακολούθησε πανομοιότυπες διαδικασίες με κάποιον άλλο για να αποκτήσει ή/και να διαχειριστεί την έκτασή του μέσα στο βάθος των χρόνων. Διότι οι ανάγκες του καθενός επί της έκτασής του, ήταν κατά κανόνα διαφορετικές ως προς εκείνες των άλλων. Κάποια από αυτά τα έγγραφα, βάση νομοθεσίας και χωρίς συχνά να το γνωρίζει ο ενδιαφερόμενος, αποτελούν ατομικές διοικητικές πράξεις, δηλαδή ενέχουν θέση αμετάκλητης απόφασης για το μη δασικό χαρακτήρα της έκτασης του ενδιαφερόμενου.
Όταν αρχίζει η διαδικασία για την υποβολή της αντίρρησης, όλα αυτά τα έγγραφα αρχίζουν να αποκαλύπτουν την δυναμική τους και πόσο απαραίτητο είναι να συγκεντρωθούν σε περίπτωση που δεν υπάρχουν στο φάκελο του ενδιαφερόμενου, για να κατατεθούν στην αντίρρηση αλλά και να συμπεριληφθούν στη μελέτη Φωτοερμηνείας.
Αυτά τα έγγραφα δίνουν στοιχεία για τον διαχρονικό χαρακτήρα της έκτασης.
Όταν η αντίρρηση επιλέγεται να γίνει προς το τέλος των παρατάσεων, ο απαραίτητος χρόνος για να συγκεντρωθούν τα έγγραφα που προαναφέρθηκαν, συμπεριληφθούν, αναφερθούν προς υπεράσπιση της αντίρρησης συνήθως δεν αρκεί (συχνά πρέπει να αντληθούν με αίτημα από άλλες υπηρεσίες και η έκδοσή τους κατά βάση είναι χρονοβόρα), με αποτέλεσμα πολλά σημαντικά στοιχεία να μένουν εκτός αναφοράς στην αντίρρηση πράγμα που την αποδυναμώνει!
Η παράταση λοιπόν δεν πρέπει να εφησυχάζει κανέναν ούτε να τον ωθεί να εμφανιστεί προς το τέλος των ημερομηνιών διότι σε καμία περίπτωση δεν θα είναι προς όφελος του.
Είναι επίσης τώρα μια θαυμάσια ευκαιρία να εκμεταλλευτεί κανείς τη μείωση του παραβόλου υπέρ κτηματολογίου από το υπεν κατά 50%, η οποία δεν βεβαιώνεται από πουθενά ότι θα παραμείνει έτσι μέχρι το τέλος των διαδικασιών.
Παρόλο που υπάρχουν περιοχές που εμφάνισαν προβλήματα (όπως κάποια νησιά), δηλαδή περιοχές με ιδιαίτερα καθεστώτα τα οποία θα ληφθούν υπόψη και οι χάρτες θα δοθούν πάλι στους πολίτες προς αντίρρηση, αυτό δεν ισχύει στο σύνολο της χώρας και οι κάτοικοι του πλείστου των περιοχών δεν έχουν λόγο να καθυστερούν τις διαδικασίες προάσπισης της περιουσίας τους.
Με την πολυετή εμπειρία σε θέματα αντιρρήσεων δασικών χαρτών, αναλαμβάνω όλες τις διαδικασίες αξιολόγησης, οργάνωσης φακέλου εγγράφων, κατάθεση αντίρρησης, σύνταξης τεχνικής έκθεσης - Φωτοερμηνείας Πανελλαδικά.
Ζητήστε αξιολόγηση για τον χαρακτήρα της έκτασή σας επί του Δασικού Χάρτη στον παρακάτω σύνδεσμο:
10_04_2021 Δήμητρα Παπαδοπούλου - MSc Δασολόγος Περιβαλλοντολόγος - Κιν:6934201831 - Email:dimitra.sa.papadopoulou@gmail.com
Τρεις είναι οι κύριες επιλογές που υπάρχουν αυτή τη στιγμή ως προς τις αντιρρήσεις επί του Δασικού Χάρτη που έχει αναρτηθεί σε όλη τη χώρα και για τον οποίο τρέχουν ημερομηνίες υποβολής αντιρρήσεων μέσα σε στενά χρονικά περιθώρια (οι 6μηνιαίες παρατάσεις που ανήγγειλε το Υπουργείο δεν έχουν ακόμη δημοσιευτεί σε ΦΕΚ).
Α. Η πρώτη αφορά στις νέες αναρτήσεις Δασικών Χαρτών, σε περιοχές δηλαδή που παλαιότερα δεν είχε αναρτηθεί Δασικός Χάρτης, και στις οποίες οι πολίτες συνεχίζουν κανονικά την άσκηση αντιρρήσεων, οργάνωση φακέλου για την υποστήριξη της υπόθεσής τους, σύνταξη τεχνικών εκθέσεων - φωτοερμηνείες με ειδικό επιστήμονα Δασολόγο για την απόδειξη των ισχυρισμών τους κ.ο.κ. (όπου κρίνεται για την ισχυροποίηση του φακέλου αντίρρησης ζητούνται εξειδικευμένες εργασίες και άλλων επιστημονικών κλάδων όπως των Δικηγόρων και Νομικών στο σύνολο).
Β. Η δεύτερη αφορά στις αναρτήσεις των Αναμορφωμένων Δασικών Χαρτών, για τις περιοχές δηλαδή που παλαιότερα είχε αναρτηθεί Δασικός Χάρτης, είχε κυρωθεί μερικώς, αργότερα δόθηκε το δικαίωμα εντός μικρού χρονικού διαστήματος σε πολίτες που κατείχαν ατομικές πράξεις της διοίκησης* που αποδείκνυαν την μορφή της έκτασής τους ως Άλλης Μορφής, να καταθέσουν φάκελο για αναμόρφωση του χάρτη, δεν είδαν τις αλλαγές να καταχωρούνται στο χάρτη και τους δίνεται τώρα δικαίωμα άσκησης καί αντίρρησης. Εδώ μπορούν να καταθέσουν αντίρρηση και όσοι πολίτες εμπίπτουν σε περιοχές αναμόρφωσης που προέκυψαν από την συμπερίληψη από την υπηρεσία ευρύτερων πράξεων της διοίκησης που προέβλεψε ο νέος νόμος όπως αναδασμοί, διανομές κ.ο.κ.
Γ. Η τρίτη αφορά στις παλαιότερες αναρτήσεις Δασικών Χαρτών οι οποίες είχαν κυρωθεί μερικώς και αναρτήθηκαν ξανά. Εδώ επικρατεί η μεγαλύτερη σύγχυση. Διότι ενώ προβλεπόταν ότι όσοι πολίτες δεν είχαν προλάβει να υποβάλλουν αντιρρήσεις στις προηγούμενες αναρτήσεις θα μπορούσαν να το κάνουν τώρα, κάτι τέτοιο δεν έγινε... ακόμη. Ο λόγος είναι διότι ασκήθηκαν αγωγές περί αντισυνταγματικότητας ως προς το κομμάτι αυτό (δηλαδή για την άσκηση αντίρρησης στους μερικώς κυρωμένους χάρτες από όσους δεν είχαν προλάβει) από διάφορους φορείς στο ΣτΕ. Το αποτέλεσμα ήταν να ανακοινωθεί εγκύκλιος που περιόριζε τις αντιρρήσεις στις παλαιότερες αναρτήσεις μόνο στο αναμορφωμένο κομμάτι του Δασικού Χάρτη και το λόγο τώρα για τα υπόλοιπα τμήματα κι αν θα μπορέσουν να υποβάλλουν αντιρρήσεις όσοι δεν είχαν προλάβει τον έχει το Συμβούλιο της Επικρατείας. Σύντομα θα υπάρχουν νέα καθώς το έργο έχει περιορισμένο ορίζοντα για να ολοκληρωθεί.
Με το μάτι στραμμένο ως προς την απόφαση αυτή, συνεχίζουμε την άσκηση αντιρρήσεων, οργάνωση φακέλων, σύνταξη τεχνικών εκθέσεων-φωτοερμηνειών στις περιοχές όπου επιτρέπεται και δεν αφήνουμε κανένα δικαίωμα που μας δίνεται να χαθεί.
Είναι σημαντικό να μην επαναπαυτεί κανείς με αποτέλεσμα να αντιληφθεί την σοβαρότητα της κατάστασης όταν λήξουν οι προθεσμίες. Γιατί τότε θα είναι πολύ αργά.
Επικοινωνήστε για άμεση διευθέτηση της υπόθεσής σας. Ανάληψη υποθέσεων πανελλαδικά.
24_03_2021 Δήμητρα Παπαδοπούλου - MSc Δασολόγος Περιβαλλοντολόγος - Κιν:6934201831 - Email:dimitra.sa.papadopoulou@gmail.com
*οποιοδήποτε έγγραφο Νομάρχη, Διεύθυνσης Γεωργίας, Δασαρχείου, Διεύθυνσης Δασών, Δικαστικές Αποφάσεις κ.ο.κ που βεβαιώνει ότι η έκταση δεν διέπεται από τις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας. Συχνά τα έγγραφα αυτά είναι μοναδιαία για κάθε περίπτωση και βρίσκονται στα χέρια των ιδιωτών που πρέπει να τα υποβάλλουν για να αποδείξουν τους ισχυρισμούς τους.
Πρόσφατα, ακούσαμε τον Υπουργό ΥΠΕΝ να κάνει δηλώσεις ότι για να κάνει κάποιος αντίρρηση κατά του Δασικού Χάρτη, δεν χρειάζεται ούτε επιστήμονα (ο Δασολόγος είναι ο κατάλληλος επιστήμονας), ούτε Μηχανικό, ούτε Δικηγόρο, ούτε να προβεί σε έξοδα αλλά να κάνει την αντίρρηση μόνος του, σε μια πλατφόρμα που είναι ανοιχτή για όλους.
Αναμενόμενη ήταν η αντίδραση των Μηχανικών που προχώρησαν σε απάντηση για τους λόγους που είναι απαραίτητη η παρουσία τους στη σύνταξη αντιρρήσεων κατά του Δασικού Χάρτη!
Και έρχεται η ώρα να εξετάσουμε τόσο την πρώτη όσο και την δεύτερη άποψη με κάθε σεβασμό για να καταλήξουμε γιατί ο πολίτης πρέπει να απευθύνεται εξαρχής σε Δασολόγο.
Ο Υπουργός με τη δήλωσή του αυτή, προσκαλεί τους πολίτες να μη θορυβηθούν από μια διαδικασία την οποία όλοι τείνουν να παρουσιάζουν ως απλή ενώ δεν είναι, και να προχωρήσουν σε υποβολή αντίρρησης με δική τους συμπλήρωση της φόρμας και δική τους ευθύνη. Η υποβολή αντίρρησης προσφέρεται ναι μεν σε ανοιχτή πλατφόρμα για όλους αλλά ούτε σαν τους χάρτες της Google είναι, ούτε απλή είναι. Φαίνεται απλή, αλλά δεν είναι. Διότι το να ανεβάσεις τα απαιτούμενα έγγραφα και να γράψεις δεν είναι δασικό είναι απλό, το να υποστηρίξεις όμως την υπόθεσή και να αναπτύξεις επιχειρήματα για να την στηρίξεις, δεν είναι απλό.
Στο σημείο αυτό θέλω να φέρω ως αντιπαραβολή κι άλλες πλατφόρμες ανοιχτές προς όλους για συμπλήρωση με ατομική τους ευθύνη, η πλατφόρμα του εξοικονομώ, οι πλατφόρμες για τη συμπλήρωση των λογιστικών μας, κ.ο.κ., όλα αυτά μπορεί ο καθένας να τα κάνει μόνος του, αλλά θα συμφωνήσουμε όλοι ότι κανείς δεν ρισκάρει την περιουσία του αλλά επιλέγει ως επί το πλείστο τους αντίστοιχους κατάλληλους επιστήμονες για τη διευθέτηση όλων αυτών.
Προχωρώντας στη δήλωση των Μηχανικών θα ήθελα να τονίσω το εξής. Ο Δασικός Χάρτης χρειάζεται το Μηχανικό στο σημείο που χρειάζεται σύνταξη Τοπογραφικού Διαγράμματος και άλλα ζητήματα τέτοιας φύσης. Κατ' επέκταση τον Δικηγόρο, όταν χρειάζεται σύνταξη έκθεσης για κάποιο σύνθετο ιδιοκτησιακό καθεστώς ή εξέτασης διαχρονικών σύνθετων νομικών εγγράφων που έλαβαν χώρα κατά την απόκτηση της γης, κ.ο.κ. Αυτά όλα χρειάζονται συμπληρωματικά για την ομαλή διευθέτηση της υπόθεσης, όπου χρειάζεται! Και σε πολλές περιπτώσεις υπάρχει τέτοιου είδους συνεργασία με τους κλάδους αυτούς διότι το κύριο μέλημα είναι η υπόθεση να πάει καλά!
Όμως, όπως το λέει και η λέξη, ο Δασολόγος είναι ο κατάλληλος επιστήμονας για την σύνταξη αντίρρησης κατά του Δασικού Χάρτη, γιατί η αντίρρηση αφορά την μορφή της γης, αν είναι δάσος ή όχι, γιατί είναι δάσος ή όχι, την ανάλυση όλων των σύνθετων εκείνων στοιχείων στα οποία ο Δασολόγος εξειδικεύεται με σπουδές 5 ετών και πρακτική στο βουνό 3 ετών και μπορεί να αναλύσει στην αντίρρηση.
Κι αν επιλέξετε άλλη ειδικότητα για την υποβολή της φόρμας της αντίρρησης, ή να την υποβάλλετε μόνοι σας, επιλέξτε το Δασολόγο για τη Σύνταξη της Φωτοερμηνείας που θα σας χρειαστεί σε κάθε περίπτωση!
Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που έχουν απευθυνθεί στο γραφείο μου άνθρωποι εκ των υστέρων, αφού έκαναν τις αντιρρήσεις τους αρχικά χωρίς τη συνδρομή Δασολόγου και ζητούν να βρούμε τρόπους να διευθετήσουμε τα αυτονόητα για την έκτασή τους, ενώ πλέον κάτι τέτοιο δεν είναι εφικτό. Γιατί έχει εκδικαστεί η περίπτωσή τους, δεν είχαν στηρίξει την υπόθεσή τους επαρκώς με όλα εκείνα τα στοιχεία που μόνο ο Δασολόγος μπορεί να προσθέσει στην υπόθεση και η υπόθεση έκλεισε!
09_03_2021 Δήμητρα Παπαδοπούλου-MSc Δασολόγος Περιβαλλοντολόγος Α.Π.Θ.-Κιν:6934201831-Email: dimitra.sa.papadopoulou@gmail.com